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这样做补偿能翻倍!这份强拆维权攻略,拆迁户一定要收藏!



  征地拆迁一般是城市扩容和新型城镇化建设的第一步,老百姓一般都会认为是好事。但是,“好事没办好”就会出现大问题,比如:强制拆除!

 

 

  虽然国家严令禁止强拆,但是关于强拆的新闻依旧屡见不鲜!到底如何应对呢?
 

  云南张老汉房屋遭强拆 补偿400万!
 

  云南的张老汉在当地拥有一套房屋,2015年,在当地下达拆迁通知不久,张老汉收到了市执法局的《行政强制执行决定书》,认定张老汉的房屋因未办理建设工程规划许可证,属于违法建筑,并要求三日内自行拆除。
 

  2016年,房屋遭到强拆,张老汉请来了律师。经过系列诉讼程序,二审法院在一审赔偿7万元的基础上,判决赔偿400余万元的损失!
 

  强拆前后这些一定要注意!
 

  张老汉的成功维权,是正确运用法律的典型案例,代理律师北京圣运律师事务所主任王有银团队律师自接到案件开始,就一直告诉张老汉应对的具体做法。现在,王有银主任就为大家普及一下强拆一定要知道的知识点!
 

  一、常见的拆迁理由:
 

  1.危房强拆
 

  "危房"是指结构已严重损坏或者称承重构件已经属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。但是征收中的危房强拆可一定要注意了。
 

  以下知识点要牢记:
 

  重点一:拆迁危房,一定要经过专业的鉴定!
 

  重点二:谁可以申请安全鉴定?房屋所有权人或者使用权人。(仅此而已!)
 

  重点三:谁可以做安全鉴定?具有一定资质的鉴定机构!(资质很重要!!)
 

  重点四:危房一定被拆除?并不是!必须超越观察使用、处理使用、停止使用或者修缮后解危等,只有最后的最后才是整体拆除!
 

  重点五:危房有拆迁补偿吗?一定有!如果没有,尽快找律师维权吧!

  

 

  2.违建拆除
 

  违章建筑:是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
 

  但是,违建也并不是说拆就拆的!一定要经过以下7点才能拆:
 

  1、立案
 

  2、调查取证
 

  3、认定建筑是否为违章建筑
 

  4、对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告
 

  5、下达催告通知书,告知当事人有陈述申辩的权利
 

  6、下达强制拆除决定书,告知当事人享有复议、诉讼的权利
 

  7、当事人在法定的期限内,既不复议又不诉讼的,行政机关依法强制拆除违法建筑
 

  如果程序不全,您可以起诉了!这就是大家常说的“程序性”违法!
 

  二、常见的强拆违法点:
 

  1. 提前拆!限期自行拆除期间被拆除!一般在强制拆除之前,行政机关会作出强制拆除决定!
 

  解释:强制拆除决定:是行政机关在作出责令限期拆除决定后,当事人不履行相应的自行拆除义务,行政机关决定实施强制拆除行为前的一道程序。
 

  并且,这道程序一般都会有一定的期限!如果在自主拆除之前被行政机关拆了!这事就不合法了!
 

  2. 直接拆,在补偿结果没有谈定前强拆!这个不用附上法条,大家都知道它不合法!
 

  三、强拆不出警怎么办?
 

  强拆,一般都是突发性的,脑中闪过的第一个念头是什么?报警!但是警察会来吗?来了一定阻止强拆吗?不一定!
 

  警察不是神,不能及时到达的原因很多,比如,正在出警、遭遇堵车等,就算遇到有意不出警的行为,你也可以这样维权。
 

  要在第一时间投诉!
 

  1、整理好报警记录、录音
 

  2、向督查部门投诉,要求予以处分
 

  3、向检察部门举报,追究刑事责任
 

  四、面对违法强拆不查处
 

  山东省的李先生在承包地上种植绿化树木。2018年的一天夜里,突然被不明身份人员毁坏。由于不知道是谁做的,于是向向区公安局递交了查处申请,但区公安局一直未作出处理决定。
 

  于是,李先生找到了圣运律所维权,区公安局当然会抗辩,但最终法院判决区公安局在法定期限内依法查处。
 

  依据:依据《治安管理处罚法》第七十八条的规定,公安机关受理报案、控告、举报、投案后,认为属于违反治安管理行为的,应当立即进行调查;认为不属于违反治安管理行为的,应当告知报案人、控告人、举报人、投案人,并说明理由。因此,无论如何公安机关都应当将处理结果依法告知当事人。

  

 

  五、司法强拆
 

  有时,警察会告诉你,这种强制拆除是合法的!会不会很震惊?但这个说法是有道理的!而且有且只有一种情况:司法强拆!
 

  "司法强拆"是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定,而拆除被申请人房屋的程序。
 

  司法强拆,必须符合以下条件才合理。
 

  申请人主体:作出房屋征收决定的市、县级人民政府。
 

  必须符合两个条件:1.在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼。2.在补偿决定规定的期限内不搬迁。
 

  以补偿决定为前提:合法的建筑必须作出补偿决定,包括存储账号,产权调换房屋及周转用房已确定,否则强制拆除即违法。
 

  六、证据留存
 

  强拆已经发生,有时候拆迁户根本不能靠近,房子可能就会被拆完了,而且,有时候,甚至连录音录像都不能做到,那如何固定证据呢?
 

  1.物证被征收的房屋、房屋范围内占用的土地、房屋的装饰装修、暴力征收中被损坏的家庭用品以及建筑材料,暴力征收时所使用的工具以及征收人员留下的指纹、脚印、毛发、烟头等。
 

  

 

  2.书证在房屋征收的过程中必然要涉及到书证,也就是相关的书面证明材料。
 

  通常主要有:城乡规划许可证、竣工验收报告、专有或共有房屋的所有权证、房屋平面图、房屋征收范围红线图、合资建房协议书、合伙企业章程及合伙协议、发票、遗嘱、赠与协议、购房合同、土地使用权证、相关人员的身份证、户口本、营业执照、工商登记清单、组织机构代码证、税务证明、账簿、授权委托书、房屋征收补偿安置协议、房屋价值评估报告以及强制执行申请书等。
 

  3.影音图像资料主要有:
 

  房屋征收人与被征收人之间对补偿安置标准、补偿安置方案以及何时交出房屋等事项的谈判录音、录像;征收人对被征收人的房屋实施强制执行时的照片、全程录像;在房屋面临暴力征收的过程中,被征收人采取维权措施时留下的录音、录像等。
 

  4.电子数据:以手机、计算机、扫描仪等高科技电子设备为存储介质的,用以证明案件真实情况的数字化信息编码。
 

  留存证据之后,您就可以放心地寻求律师的帮助了。
 

  七、应对强拆最不可取的方式!
 

  1.上访:真正通过上访解决问题的少之又少。
 

  2.以暴制暴:一般都会被公安机关以各种名义拘留甚至被法院判刑。
 

  3.当钉子户:不上访、不搬迁、不诉讼,通常最后的结果是暴力强拆或者对您置之不理。
 

  八、非法强拆 绝不姑息
 

  法治社会,强制拆迁不再是社会暴力、举告无门的代名词,针对强制拆迁,国家早有规定:
 

  国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定要求要加大力度查办违法强制征地拆迁案件,特别是征拆中通过断水、断电、断路使用暴力、威胁等逼迫手段迫使被拆迁人搬迁的强制性行为和颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》后仍然通过使用强行拆迁等。
 

  对有法不依、有令不行的违反规定动用警力等参与征拆的发生恶行事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中官商勾结、权钱交易的,要发现一起、查处一起,绝不姑息!
 

  撰稿人:圣运律师事务所王有银律师

 


 




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